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「あなたから買いたい」と言わせる営業心理学 (アスカビジネス)「あなたから買いたい」と言わせる営業心理学 (アスカビジネス)
(2003/04)
菅谷 新吾、宮崎 聡子 他

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お客様に深い信頼を得て、短時間に営業を締結させるための本です。

土地家屋調査士の立場としては、依頼者や近隣の関係に、気を使います。
相手とのより良い、人間関係を築くために、役に立ちそうです。。

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2012.06.29 Fri l 最近読んだ本 l コメント (1) トラックバック (1) l top
マンガ0001

まんが家の稲庭パスタさんに依頼して、事務所のまんがチラシを作りました。

簡単に、ストーリー説明しただけで、ちゃちゃっと作ってくれました。
しかも、分かりやすく、ストーリーがアレンジされている。

私の顔も、特徴を良くつかんでますね。
実物よりも、少し、恰好よくなってるw

さすがに、プロの仕事ですね。。
しかも、値段も良心的で、満足です。

2012.06.20 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (1) トラックバック (2) l top
上司になったら覚える魔法のことば上司になったら覚える魔法のことば
(2004/08/27)
秋田 稲美

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私たちのような、労働集約型の仕事は、所員のモチベーションが、商品(成果)の品質に直結し、事務所の運営に大きい影響があります。

所員といいコミュニケーションをとることが、事務所の将来を決めるといっても過言ではありません。

ついつい、頭ごなしに、意見を否定してしまったり、叱ってばかりで、褒めてない。
反省することばかりです。
2012.06.14 Thu l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (1) l top
40代からの「太らない体」のつくり方 (知的生きかた文庫)40代からの「太らない体」のつくり方 (知的生きかた文庫)
(2009/12/18)
満尾 正

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本書の中では、若返りホルモン「DHEA」について、繰り返し、書かれています。
私も、影響を受けて、DHEAのサプリメントを購入することにしました。

その他、効果的な睡眠のとり方、サプリメントの活用法、食事法、運動の方法などが紹介されています。

40歳を過ぎて、太りやすくなった人は、読む価値ありだと、思います。

2012.06.02 Sat l その他 l コメント (0) トラックバック (1) l top
せっせと、飛び込み営業。。

不動産業者さん回って、
「土地家屋調査士です。よろしくお願いします。」
って感じで、名刺を配って回る。。

A社さん
「うちの調査士、表示登記5万円で、やるんだけど、同じ金額でやります~?」

ワタクシ
「そんな、安くやる人がいるなら、どうぞ、そちらの調査士さんで。。」
(心の中で)
ウソつけ~。このヒッカケ問題、良く出題されるな。
しかし、これでひっかかる人いるのかな。。
次は、もっと面白い答え、考えておこうw


そんなこんなで、数十件回って、事務所へ戻る。。

電話が、プルルル~。
おっと。非通知だね。。

ワタクシ
「有難うございます。杉山事務所です。」

お客さま
「分筆のことで、聞きたいんだけど。相続があって・・・・。」

ワタクシ
「お客さま、ご質問の前に、お名前と連絡先を教えていただけますか?」

お客さま
「えっ、あっ。」
プツ、プープー。。



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なんじゃこりゃ~


2012.05.20 Sun l 業務日誌 l コメント (0) トラックバック (1) l top
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不動産投資家の間で、大人気の狼旅団@地下潜伏中さんのセミナー参加してきました。

投資物件中心の仲介業者さんの「ぶっちゃけトーク」が炸裂していましたね。

私も、仕事柄、不動産業者さんの考え方や、性質は、だいたい理解しているつもりです。

今日は、こんな話をするんだろうな。。
なんて、予想して行ったのですが、大幅に予想を上回り、面白かったです。


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って言うか狼旅団@地下潜伏中さんが、やってる高度な!?売買駆け引きは、不動産業者さんも、知らない人が、たくさんいると思いますけど。。

しかし、こんなにネタをばらして、やりづらくなりませんか?
と思うけど。。
狼旅団@地下潜伏中さん、まだまだ、たくさん引き出し持ってそうですね。。

次回のセミナー開催も、楽しみにしています。
2012.05.19 Sat l セミナー参加 l コメント (0) トラックバック (1) l top
今日は、出澤総合法律事務所のセミナーに参加しました。
今回で、2回目の参加です。
「業務委託契約書作成の実務(中・上級編)」の内容でした。

当事務所が、お客様と取り交わす業務委託契約書を改善出来ればよいと思い参加しました。
内容が、高度で、事務所の契約書の改善には、十分すぎる勉強をさせていただきました。w

契約の内容には、「請負」と「準委任」があり、書面の名称に関係なく、内容で判断する。

「請負」
仕事の完成が目的
→仕事の完成に責任を負う。
完成しないと報酬請求権は、生じない。
「準委任」
業務の遂行(行為)が目的
→完成が観念でないので、業務の遂行があれば報酬請求権が生じる。
信頼関係に基づいているので、複委任は禁止。

土地家屋調査士の業務としては、今まで、「準委任」と思っていました。
しかし、判例に照らし合わせると、「請負」と判断される可能性もある。
特に、測量の業務においては、その可能性が高いですね。

業務委託契約書の内容をもう一度、見直して、未然に対応できることは、しておきたいですね。


2012.05.16 Wed l セミナー参加 l コメント (0) トラックバック (0) l top
なんでも印刷21 川口店に、依頼して、自販機の側面を利用して、広告を作成しまた。

素材は、ゲルポリという素材で、取り付け、取り外しが、簡単です。

自販機2か所で、合計3枚で、17,000円でした。
意外と、安かったですね。

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2012.05.11 Fri l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
欠陥マンションはこうやって脱出しなさい―素人が大手デベロッパーに挑んだ900日の交渉・裁判実話欠陥マンションはこうやって脱出しなさい―素人が大手デベロッパーに挑んだ900日の交渉・裁判実話
(2003/04)
竹田 理紗

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新築マンションを購入するが、すぐに雨漏りがすることが、発覚した。
契約解除を求めて、裁判へ。。
結局、大手デべに、マンションの買い取り、損害賠償で、決着したお話。

高層階に行くに、したがって、建設会社は工期に追われて、最上階では、手抜き工事が起こりやすらしい。
最上階の角部屋は、最も、欠陥が多いらしいですね。
今回の場合は、設計書通りに、鉄筋が入っていなかったことが、発覚して、原告に有利に進んだ。
ほとんどの場合は、デべが有利に裁判が進んでしまうらしい。

私も、測量費の支払請求で、訴訟を起こしたことがあります。
こちらとしては、誠意は尽くしたのですが、結局、言った言わないの泥仕合になり、思わぬ長期戦になって、しまった。
私も、不本意でしたけど、金銭よりも、時間の利益を優先して、大幅減額で、和解しました。

裁判というのは、疲れるものです。

2012.05.10 Thu l 最近読んだ本 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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さいたま市南区大田窪に、事務所看板の2か所目の設置が、完了しました。

当事務所のお取引先様が、看板を募集していたこともあり、設置させてもらいました。


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建物は、インドカレーとアジアン料理の店「コバラン」です。
店へ入ると、インド人の店員さんが、「いらしゃいませ~」と出迎えてくれました。
店内でも、食べられますが、野菜カレーとナンを注文して、テイクアウトしました。
本格的な、お味で、おいしかったですね。。




2012.05.09 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (1) l top
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