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マンガ0001

まんが家の稲庭パスタさんに依頼して、事務所のまんがチラシを作りました。

簡単に、ストーリー説明しただけで、ちゃちゃっと作ってくれました。
しかも、分かりやすく、ストーリーがアレンジされている。

私の顔も、特徴を良くつかんでますね。
実物よりも、少し、恰好よくなってるw

さすがに、プロの仕事ですね。。
しかも、値段も良心的で、満足です。

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2012.06.20 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (1) トラックバック (2) l top
なんでも印刷21 川口店に、依頼して、自販機の側面を利用して、広告を作成しまた。

素材は、ゲルポリという素材で、取り付け、取り外しが、簡単です。

自販機2か所で、合計3枚で、17,000円でした。
意外と、安かったですね。

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2012.05.11 Fri l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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さいたま市南区大田窪に、事務所看板の2か所目の設置が、完了しました。

当事務所のお取引先様が、看板を募集していたこともあり、設置させてもらいました。


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建物は、インドカレーとアジアン料理の店「コバラン」です。
店へ入ると、インド人の店員さんが、「いらしゃいませ~」と出迎えてくれました。
店内でも、食べられますが、野菜カレーとナンを注文して、テイクアウトしました。
本格的な、お味で、おいしかったですね。。




2012.05.09 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (1) l top
固定資産税は、その年の1月1日現在に存在する建物について、所有者に1年分が課税されます。
このことから、毎年12月くらいになると、この質問を受けます。

まず、話をする前提として、土地家屋調査士は事実に基づいて登記申請をするのであり、税金がどっちが得かを考慮して新築年月日や建物の取壊の年月日を操作することは原則としてありません。
ただし、あまりに杓子定規に、依頼者の要望を捻じ伏せるつもりもありません。
明らかに、半年以上も前に工事が完了しているのに、事実に反する登記申請は出来ないとお考えください。

本題ですが、建物の新築年月日を
①平成23年12月31日にした場合
②平成24年1月2日にした場合

①については、平成24年から建物の固定資産税が課税されます。
②については、平成25年からの課税になり、24年分は課税されません。

建物の取壊についても考え方は同じです。
取壊の年月日を
①平成23年12月31日にした場合
②平成24年1月2日にした場合

①については、平成24年から建物の固定資産税が課税されなくなります。
②については、平成25年からの課税されなくなります。24年分は課税されます。

では、1月1日に建物が存在しないようにすれば良いかというと、そうでもありません。

住宅用地の場合は、土地の固定資産税が3分の1に軽減されるので、土地の評価と建物の評価を天秤にかけて考える必要があります。

さらに、共同住宅の場合は、土地の固定資産税が最大で6分の1に軽減されるので、そのことを考慮しなければなりません。

2011.12.29 Thu l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
10月3日より法務局の土地建物実地調査要領が改正されました。

これによって、登記の取扱がかなり厳しくなりました。
今まで、法務局の現地調査が省略されていたような案件も、現地調査に行くようになり、登記の完了まで場合によっては2週間以上も必要で補正日に完了しないこともあります。

依頼者様の理解と協力が必要なこともありますので、改正についての要点をお知らせします。

基本的に、すべての登記申請に写真の添付が必要になります。

1.建物の登記について

①建物表題(新築)の登記については、建物の外観および内部の写真の添付が必要になります。
内部写真がない場合は、法務局の現地調査の対象です。
フライング気味?またはヒットエンドラン的な登記申請は厳しいと思ってください。

②屋根裏などの特殊階や吹抜けについては、必ず写真の添付が必要です。
写真の添付がない場合は、法務局が現地調査で特殊階などを確認します。
容積率を考慮した床面積の調整?は厳しいと思ってください。

登記完了後に行われる工事については、土地家屋調査士が関知するところではありませんが、登記申請時については、厳しい判断がされることは承知しておいて頂きたいと思います。


2.土地の登記について

①地積更正登記と登記面積と実測との差の大きい分筆登記は、すべて法務局の現地調査の対象となります。

②分筆については、分割線を現地で把握出来るようにする必要があります。分割線については、本杭もしくは木杭やペイントで分る様にする必要があります。
杭を入れられない状況の宅地造成中の現場などは、法務局の現場調査の対象なので、時間がかかると思っていてください。




2011.11.21 Mon l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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事務所と川口市鳩ヶ谷庁舎の通りに案内看板を設置しました。

とりあえず、最初の看板が完成しました。これから設置場所を増やしていく予定です。



2011.11.03 Thu l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
  土地や建物という大切な財産の持ち主を証明してくれる不動産登記。本人に代わり手続きに必要な土地の形状や建物の面積などを調査し、登記の申請をするのが土地家屋調査士です。東日本大震災により大きな被害を受けた、福島県南相馬市で土地家屋調査士として働く新道竜さんが今回の主人公。10月、「被災した親戚のため、家を建てたいが土地の境界がわからないので調べてほしい」との依頼がありました。復興を後押しする新道さんの仕事を紹介します。

1 放 映 日  平成23年11月 3日(木)午後7時25分~50分(NHK Eテレ)

2 番 組 名  あしたをつかめ 平成若者仕事図鑑  №296 土地家屋調査士

3 番組URL  http://www.nhk.or.jp/shigoto/zukan/295/next.html

土地家屋調査士の仕事がテレビで紹介されるのは、本当に珍しいです。
興味があれば是非ご覧ください。
2011.10.27 Thu l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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節電も落ち着いたので、看板照明を点灯させることにしました。
約7ヶ月ぶりです。

夜になると暗くて危ないので、やはり点けた方が良いですね。
また、電力が足りなくなったら、考えます。
2011.10.12 Wed l 土地家屋調査士 l コメント (2) トラックバック (0) l top
テレビ朝日系 土曜ワイド劇場
「愛と死の境界線」
2011年3月19日(土)21:00~22:51

原作
小杉健治「境界殺人」

出演
黒木瞳、西村雅彦、チュートリアル徳井ほか

なんと土地家屋調査士役は、黒木瞳が演じる。なんとも色っぽい土地家屋調査士です。
黒木瞳のアシスタント役は、チュートリアル徳井。
土地境界の争いのなか、境界線上から他殺体が発見される。
さらに混迷を続けるなか、マンション分譲業者役のデビット伊藤がまたしても境界線上で他殺体として発見される。
土地家屋調査士に課せられた守秘義務と操作協力の間で苦しい立場にたたされる黒木瞳。
その結末は、い~か~に~!?


境界殺人 新装版 (講談社文庫)境界殺人 新装版 (講談社文庫)
(2011/01/14)
小杉 健治

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2011.02.26 Sat l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (1) l top
土地家屋調査士ってどんな仕事なんですか?

25歳でこの職業について以来、この質問を何度されたことだろう?

しかし、18年もこの仕事をやっていながら、未だに上手く答えられない。

「不動産の登記の申請をしたり、土地の測量をする仕事です。」と答えますが、これでは舌足らずです。

「登記をするのは司法書士の仕事でしょ」と切り返されます。

「不動産の登記は、所有権や抵当権などの権利に関する部分を司法書士さんが登記をして、土地の面積や畑・宅地などの地目、建物の種類や床面積を登記する言わば現況を登記するのが土地家屋調査士の仕事なんですよ。」と答えます。

この辺で、大体、分ったような、分らなかったような、モヤモヤ感を相手に与えます。

いや~。説明と言うのは難しいです。
もっと、明確に分りやすく説明をしたいのですが、どう説明して良いものやら・・・。
最近は、こんな事を考えています。


税理士さんや公認会計士の人に、
「税理士と公認会計士の仕事って何が違うんですか?」
試しに聞いてみます。
ほとんどの人は、専門用語を羅列して、私に分るようには説明してくれません。
ちょっと、ホッとします。

2010.09.16 Thu l 土地家屋調査士 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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