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みなさんは、土地の境界には二つ種類があるのを知ってますか?
一つ目は、筆界です。別の言い方で公法上の境界線と言う場合もあります。
法務局に公図という図面があります。
この公図に記載されている境界線が、筆界と思っていただいて結構です。

二つ目は、所有権界です。
別の言い方で私法上の境界線と言う場合もあります。
これは、お隣との所有権の範囲を示します。

通常は、この筆界と所有権界は、一致しているのが普通です。
ただ、まれに筆界と所有権界が違う場合があります。


その場合には、分筆登記をして所有権の移転をする。
つまり筆界と所有権界を一致させるための手続きが必要になります。


筆界と所有権界が一致していないと売却や銀行融資も難しくなります。
なので、ご自身の土地がどうなっているか確認しておくと良いでしょう。

筆界と所有権界が一致しないパターンいくつかあるうちの一つをご紹介します。
例えば、AさんとBさんの土地の筆界が、このように、いびつな形であった場合です。
このような場合、AさんとBさんで話し合いをして「お互いに利用しやすくまっすぐ区切りましょう。」ということになったとします。
土地を分筆して、所有権移転の手続きをすればよいのですが、その手続きをしないで長年そのままにした場合には、筆界と所有権界が一致しないということになります。

AさんとBさんが存命の場合はまだよいのですが、子や孫にまで土地を受け継がれた場合には、話し合い事実すら分からないということもあります。
そのような場合は、土地の交換もしくは時効取得を原因に手続きをすることも考えられます。


皆さんの大切な不動産を自由に売却したり、融資を受けられる状態でないと資産とは言えません。
ただでさえ、不動産というのは、換金性が悪い。お金に変えるのにすごく時間がかかるんです。
そのことを考えれば、売却等、動かすための障害というのは事前に取り除いておきましょう。

不動産は次の世代に安心して引き継げるように不安要素を取り除いておく必要があります。



ご自身の所有されている不動産について、法務局で公図を調べて、筆界と所有権界が一致しているか調べてみてはいかがでしょうか。

2018.07.05 Thu l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top


皆さんが所有している土地、売りたいのに売れない。
土地を子供に分けたいのに分筆登記ができない。
隣の人と境界争いになり、裁判になってしまった。
そんなことがあるのを知ってますか?
土地の境界線がはっきりしていないと分筆ができないし、売りたくてもスムーズに売却ができません。


みなさんは、住んでいる場所の境界線の位置を知っていますか?
私は土地家屋調査士という仕事で、たくさんの土地の境界線を確認しています。
まず、あなたの土地が塀やフェンス等で囲われているかどうか?
そして境界にコンクリート杭や金属のプレートなどの標識があるでしょうか?
お隣の人との境界線の認識は一致していますか?
ベランダや屋根、樹木など隣の土地からはみ出しているものはないでしょうか?


測量をしてお隣の人と境界線を確認しておけば安心ですよ。
私たち土地家屋調査士に依頼をすれば、土地の境界線を明確にすることができます。


明確に確認できる理由は三つあります。

一つ目は、現地に境界標を設置して明示します。
隣の人と境界を確認した後にはコンクリート杭や金属プレートなど、永続性のある標識を取り付けます。
コンクリート等で回りを固めて容易に動かないように設置します。
また工事等でなくなってしまっても、世界測地系と言って、全世界で共通の座標値 位置のデータで簡単に同じ位置を再現することはできます。
設置した境界標識の写真等、記録しておけばより安心だと思います。
お隣りのベランダや屋根、パラボラアンテナなど、はみ出していないかも確認をすることができます。

二つ目は、確認したことを書面に残します。
書面を作成してお隣の人と境界を確認した後に署名捺印を取り交わします。
書面を保管しておけば立会をした事実を証拠として残しておくことができます。
隣からの越境物がある場合はそのことも書面で確認しておくと良いと思います。
相続や売買で所有者が変わったとしても、書面に「所有者が変更する場合にも第三者に書面の内容を引き継ぐ」旨を書いておけば、将来も安心です。

そして、三つ目です。
地積更正や分筆登記を法務局に申請をすると、測量図面は法務局に永久に保管されます。
そして、測量図と座標値の測量データは、公的な資料になります。
測量図面は、誰でも閲覧することができます。
なので、後日の紛争を防ぐことができます。


私たちの大切な土地の境界をハッキリしておけば、子供や孫に安心して土地を引き継げます。
もし、将来に土地を売却する場合は、境界が明確であればスムーズに売ることができます。
土地を分割する場合も、境界が決まっていないと分割ができません。


測量が必要になりましたら、まず、見積もりを出します。
杉山事務所まで、連絡ください。


2018.07.01 Sun l 境界問題 l コメント (0) トラックバック (0) l top
「あなたご自身は、あなたの運命や境遇に対して、それらは自らまねき、自ら造ったものだという信念や体験を、どれだけ持っておられますか?」

工藤先生の豊富な知識で、第3条運命自招の素晴らしい学びをしました。
気づきと実践項目を三つにまとめます。

一つ目は、勇気を振り絞る
感動をするとき、それは誰かが勇気を振り絞って何かを乗り越えたときであり、
運は勇気のある人を好んでついてくる。
沢山の知識を得ても行動に移さなければ意味がない。知識は行動にする勇気が必要である。

二つ目は、終始一貫(栞P90.P35.P86)
読んで字のごとく、始まりから終わりまで一貫してやり通す。
1.気づいたらすぐする 即効
2.十分に研究調査する
3.準備をパーフェクトにやる
4.一気呵成にやる 出来上がるまでやめない。
5.押し通す

即効、十分な調査、準備をパーフェクトに、一気呵成、押し通す、それでも上手くいかないときは、さらにこの順番で2回、3回と繰り返す。


三つ目は、運命は変えられる

変えるべきことにエネルギーを集中する。
変えられないものに心を曇らせない。

次の三つのすみ分けを明確にする。

まずは運命、運ぶ命で変えることができるもの。
つぎに宿命、宿る命で変えることができないもの。
そして変える必要のないもの。変えても意味がない、たとえば郵便ポストが赤いこれを黄色に変えことに意味があるか?

占いのように、運命決定論に支配されないことが大切である。
全ての責を自分にあると覚悟を決めること。
他人の“せい”にしたり、場所の“せい” にしたり、時期の“せい”にしても何もいいことはない。

そう!だから「運命は自らまねき、境遇は自ら造る」
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2018.07.01 Sun l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
「活力朝礼コンクール出てくれだって」
「なんでうちの会社がそんなものに出なきゃいけないんですか」
これが3年前の奥山社長の言葉でした。

そんな有限会社エイデンが昨年、活力朝礼コンクールで見事に優勝!

今日は、有限会社エイデン代表取締役 奥山英紀 上尾市副会長の講話でした。

とても貴重なお話を三ついただきました。

一つ目は、独立開業時の苦悩
父の会社に入り社長になるものの、社員さんとの対立もあり、半年で会社をやめることになる。
起業するが、やめた会社との兼ね合いで、電気工事の材料を仕入れることができずに苦労する。
そしてリーマンショック、震災で仕事がなくなり、やることもない。
被災地へボランティアに行って、全てを投げ打って出直しすることに。
苦難の連続からのスタート!

二つ目は、活力朝礼で人生が変わった
活力朝礼コンクールの出場を依頼され1年目は断る。
2年目にトライすることになる。
最初はいやいやだった朝礼も、朝礼委員さんのほめほめ指導で社員さも調子に乗ってくる。
そして3年目には、埼玉県で優勝する!

三つ目は、父への謝罪、妹との別れ
両親より早く亡くなった妹。「じゃあね」が最後の言葉でした。
その時13年間ほとんど口をきいていない父に、生きているうちに謝罪しようと心に決める。

「そうした中でも、最も大切な、わが命の根元は、両親である。この事に思い至れば、親を尊敬し、大切にし、日夜孝養をつくすのは、親がえらいからではない、強いからではない。世の中にただ一人の私の親であるからである。」(栞P91)
やっと、ここにたどり着くことができた。

どんなときでも打つ手は無限
夢は叶う!思いは本物になる!やればできる!
今日も素晴らしい講話でした。
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2018.06.30 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
先日は、月に一度楽しみにしている倫理研究所 花野井勝浩法人スーパーバイザーの万人幸福の栞の開設でした。
今回は、第13条本を忘れず、末を乱さず「反始慎終」を90分で、とても分かりやすく解説をしていただきました。
13条は前半の本を忘れず(恩意識)と末を乱さず(後始末)さらに、恩意識は一般の恩意識と親への恩意識に分かれる。

一つ目は、「一般の恩意識」
「食物も、衣服も、一本のマッチも、わが力でできたのではない。大衆の重畳推積幾百千乗の恩の中に生きているのが私である」
恩意識の重さと誘惑や雑念を天秤にかけて重い方に人は動いていく、恩を忘れないことが終始一貫やり通すことにつながる。

二つ目は、「親への恩意識」
「最も大切な、わが命の根元は、両親である。」
親を通して、神仏へとつながる。神仏、大宇宙へのつながりで最も近いのが両親である。
両親を遡り一人の祖先でもかけたら自分の存在がない。
そう考えると父母が一番身近な神である。

三つ目は、「後始末」
「あと片付けをせず、使った道具の手入れをせず、靴を揃えぬ、傘のしずくを乾かさぬ・・・」
やり遂げることの大切さ最後まで気を抜かないことが大切である。
「スタートを切るそのとたんと、ゴールに入るその一しゅん、それで一切が決まる。」


図解をしながら、難しいお話をとても理解しやすく解説して頂きました。
素晴らしい学びでした。

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2018.06.26 Tue l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top


今日の講話は株式会社シバサキ製作所 三代目社長 柴崎亮二様の講話です。
立ち居振る舞い、品の良さから順境のままこられたと思いました。
しかし、苦難の連続を倫理経営を軸に乗り越えられたお話をしていただきました。

三つの気づきと学びを紹介いたします。

一つ目は、「鏡の法則」
笑顔で話しかければ笑顔で帰ってくる。
しかめっ面で、話しかければ相手は不快になる。
当たり前の鏡の法則ですが、社員さんにどんな顔で接しているのか、今一度、考えてみよう。

二つ目は、「ABCの法則」
①当たり前のことを
②バカみたいに
③ちゃんとやる
心を込めた実践がマンネリ化を防ぐ

三つ目は、「苦難を2時間で復活の法則」
電車に飛び込んでしまう衝動に駆られた時に、
万人幸福の栞 2条「苦難は幸福の門」を2時間かけて読みました。
不思議と気持ちが晴れて2時間で復活!
今度、私も試してみます。

今日も、素晴らしいお話をいただきました。

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2018.06.23 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
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今日は木本健一先生の講義の日ですが、朝から学長の鴨頭嘉人さんが乱入。
あっという間に、場の空気を持っていく。
この日の鴨さんは一日、事務仕事のようで、セミナールームの隣のオフィスからチョイチョイ出没してきてマクドナルド時代のエピソード等を披露してくれました。

ちょっと得した一日(^_^.)
そして今日もしっかり学び目標到達に向けて、頑張ろう。

今日の学び一つ目は、いつもの今まで学んだことのテストからスタート。
このテストをやると記憶の定着の低さを思い知らされます。
復習もしっかりやろう。

二つ目は、ビブリオバトルという初体験でゲーム感覚のスピーチトレーニングでした(^_^)
自分のお勧めする本をプレゼンする。
投票で、プレゼン能力が高い人が優勝となる。
意気込んで、最初にプレゼンをしましたが、このクラスは強者ぞろいで、優勝には遠く及びませんでした。

三つ目は、スピーチ発表と講師と仲間からのフィードバック
今回は実はちょっといい出来かなと思ってスピーチしたのですが、意外に反応が悪い(>_<)
ボクシングに対してのネガティブから、ボクシングを見たいへの行動変容はハードルが高いようです。
原稿を練り直して再チャレンジします。

めげずに9月15日の卒業スピーチに向けて頑張ろう!

そのために今回のスピーチの作り直そう


**************ここから発表したスピーチ原稿*************

拍手どうもありがとう!
この中で、ボクシングが好きな人、何人いますか?
手を挙げてもらっていいですか。あー〇人ですね。
そうですよね。殴り合いですからね。顔は腫れるし、血は出るし、痛々しい。

でも、ストレスを発散できるとても魅力のあるスポーツなんです。
私はボクシングが大好きです。


スリルと夢、そして未来を語りたければ、ぜひボクシングを観てください。


ボクシングの魅力を三つ伝えます。

一つ目は、 「スリル」です。
私は、50年に一人の男と言われた。
具志堅用高さんの試合を始めて見てから、ずっとボクシングを観てきました。
スピード感あるスポーツ!一瞬で勝敗が決する緊張感があるんです。
どんなに 劣性でも最後まで逆転のチャンスがあります。

二つ目は、「夢」です。
2015年に行われたフロイドメイウェザーと  マニーパッキャオの一戦。
その両者のファイトマネーは、なんと一試合で368億円です!
1ラウンド3分で30億円なんと1秒で1700万円のファイトマネーです!
マニーパッキャオは6人兄弟の4男。貧しい家庭で育ちました。
住むところもなくて、路上で生活をしていたときもあります。
そのマニーがフィリピンの国民的英雄になり、今は国会議員として活躍しています。

そして、三つ目は「未来」です。
皆さんはラッキーです。
私は、300年に一人の逸材!
5年後にマニーパッキャオを超える選手を知っています。
彼を天才という言葉では表現できません。
天才ではない!そう!  怪物です。

WBA世界バンタム級チャンピオン  井上直哉。

この選手がマニーパッキャオを超えます。
5年後に、世界のスポーツ長者番付で、サッカーのロナウドを超えて  井上直哉が1位になります。
羽生結弦に続いて、国民栄誉賞を取ります。

みなさんは5年後にこう言ってください。
「井上直哉やると思ってたんだよね。」
「ずっと前から応援してたんだよ」


スリル!夢!未来!があるスポーツ!
だから今!ボクシング。ボクシング。ボクシング。を観ましょう!

ありがとうございました。
ボクシングを観よう!




動画は自宅で撮影したものです。
2018.06.11 Mon l パブリックスピーキング l コメント (0) トラックバック (0) l top
5月14日に投稿したスピーチ原稿

話し方の学校の講師のヒロさん、イチローさんその他、仲間の協力で、ブラッシュアップしました。



********ここからスピーチ原稿***********

家族と幸せな時間を過ごしたい。自分自身も成長したい。そして年収も上げたい。
そんなことをお考えの方はいませんか?
その三つを同時に叶える魔法。
それが朝起きです。

朝起きと早起きは違います。
朝起きは目が覚めたらサッと起きる。起きたと同時に行動すること。
早起きは、単純に早い時間に起きること。

私がお勧めする朝起きのポイントは三つあります。

一つ目は、ベッドから見えないところに時計を置くこと。
ベッドの中で時計を見てしまうとあと5分、あと10分と二度寝の原因になってしまうのです。
だから時計やアラームは隣の部屋に置きます。

二つ目は、夜寝る前に何時に起きると決心すること。
朝起きられるか心配。でも大丈夫です。
自分自身が目覚まし時計になることです。
子供のころの遠足。大人でも旅行や遊びでは寝坊しません。
毎日をその状態にします。


三つ目は、目が覚めたと同時に上体を起こします。
そしてベットから起き上がる。
そこで初めて時計を見て、3時を過ぎていたらそのまま起きます。

ベッドで時計を見ない。決心。まず上体を起こす。
この三つで必ず朝起きが出来ます。

私は、実は5年前まで二度寝、三度寝は当たり前でした。
でも、今では毎朝4時に起きることでこんなに人生が変わりました。
朝の時間を活かして、自己啓発、家族との朝食の時間、そして事務所には早く行って他の人の出社前にひと仕事を終わらせています。

「昼間に眠くなるんじゃないの。睡眠時間が減って大丈夫?」と不安に思うでしょう。
朝は集中できて効率がいいから夜の残業を減らせます。
朝起きを続けると夜の寝つきが良くなります。
だから寝不足になりません。

こんなデータがあります。夜型の人は年収が低い。
年収400万円未満では6割が夜型なのに対して、年収1400万円以上の人の夜型は2割でした。
心理学者のロン・フリードマンがこう語ります。
「朝起きてからの3時間が、人が最も集中して活動できる時間です。人が集中できる限度も1日3時間なのです。」


みなさんは朝の時間を有効に使ってますか?

朝型と夜型どちらですか?
自己啓発、仕事、そして家族とのコミュニケーション。
いつやりのそう朝でしょ。

2018.06.03 Sun l パブリックスピーキング l コメント (1) トラックバック (0) l top
両手で名前を左右対称に書く、お馴染みのパフォーマンスから講話がスタートしました。
雑念があるとうまく書けない。
迷いが生じた時に心の乱れを図る方法として披露して頂きました。

素晴らしい学びと気づきを頂いた中から、三つをお伝えいたします。

一つは、「倫理法人会との出会い」
倫理法人会の生みの親、滝口長太郎氏から倫理法人会に誘われる。そして強引にも千葉県習志野市の会長職に、何もわからず式典で会長の挨拶が倫理との出会い。
そこから人生が好転していくことになりました。あのときに断っていたら今の自分はない。
だから「いい人にはいい話が来る。悪い人には悪い話が来る。」いい人になろう。

二つ目は、「モーニングセミナーは喜びが倍になる」
学ぶなら、夜じゃない昼でもない朝!!
元気のない社長は夜の空気を吸う。
元気のある社長は朝の空気を吸う。

三つ目は、「チャンスをつかむ17箇条」
お話いただいた17項目から抜粋します。
「チャンスは明るく元気な人に来る」「チャンスは絶えず動いている」「チャンスはちょっぴり勇気が必要」「チャンスはその人に必要だから来る」「チャンスは出足鋭く引き足早い」
よしチャンスをつかむ人になろう!


「倫理法人会との出会い」「モーニングセミナーは喜びが倍になる」「チャンスをつかむ17箇条」今日も素晴らしい学び気づきを頂きました。



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2018.06.02 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top
今回は「7つの原理」の中の「易不易の原理」について学びました。
易不易とは、変わるものと変わらないもの

企業で言えば、戦術はそのとき世の中の流れで変えて行く。
しかし、経営理念、哲学、創業精神は、変えてはならないもの。
変わらないものがあるから、道を誤っても、また元に戻ることが出来る。

今日、学びと気づきを三つまとめてお伝えします。

一つは、「七つの原理」は、自然界の原理原則
「植物は冬に枯れても、その根は変わらぬ生命を宿し、春の恵みを受けてまた花を咲かせる。その花が昨年の花と同じで、大きな花を咲かせた方は、今年もまた大きい花を咲かせる。」


二つ目は、「土俵の女人禁制」について
大相撲で多々見良三市長が土俵上で倒れ、救命措置をした女性に行司が場内アナウンスで土俵から下りるよう求めた。
このことで、マスコミ等から非難された。
しかし「相撲には守り続ける伝統がある。伝統を守ろうとする姿勢は、危険な土俵に女性を上げないのは排除ではなく配慮であった。」
いろんな意見があるだろうが、変わるものと変わらないものの一例である。


三つ目は、問題を起こす子供の共通点
おじいちゃん、おばあちゃんとの接点が少ない。
祖父母と交わり、昔話の読み聞かせ等をしている子供。
農業、漁業、林業等の家業を小さいころから手伝っている子供は悪くならない。

他にもたくさんの学びがありました。
戸田栄三先生の講話は、エピソードトークが多くて聞いていて頭に映像(えいぞう!?)が浮かぶ講話でした。

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2018.05.26 Sat l 倫理法人会 l コメント (0) トラックバック (0) l top